Договоры купли-продажи движимого и недвижимого имущества

Договор купли-продажи признаётся заключённым при согласовании предмета и цены (ст. 554, 555 ГК РФ). Для недвижимости обязательна письменная форма и переход права собственности через Росреестр: без регистрации покупатель не становится собственником, даже если подписал договор и передал деньги. Глава 30 выделяет отдельные виды купли-продажи — розничную, поставку товара, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и предприятия — и к каждому виду применяются свои параграфы.

При продаже авто, квартиры и другой собственности физлицом, владевшим ею менее установленных сроков (3 года, для недвижимости, полученной после 2016 года — 5 лет), возникает НДФЛ 13%. Продавец квартиры должен помнить о преимущественном праве покупки соседей по коммунальной квартире и о том, что продажа доли с 2016 года требует нотариального удостоверения (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Конструкторы включают: детальный предмет договора (VIN, кадастровый номер, площадь), порядок расчётов с распиской, передачу по акту, снятие с учёта, гарантии продавца об отсутствии обременений и судов, распределение расходов.

Что к чему. Продажа готового имущества — автомобиля, квартиры, дома, гаража — идёт по ДКП: у автомобиля сделка закрывается за один день актом и распиской, у недвижимости переход права регистрируется в Росреестре. Квартира в строящемся доме — только ДДУ: деньги лежат на эскроу до передачи дома, договор действует после регистрации. Условия согласованы, но сделка откладывается? Зафиксируйте договорённость предварительным договором с задатком. Меняетесь жильём вместо продажи — конструктор договора мены оформит обмен.

Документы раздела 35

• Полный разбор

  Договор купли-продажи автомобиля

  Договор купли-продажи автомобиля заключают в простой письменной форме без нотариуса; покупатель регистрирует авто в ГИБДД в течение 10 дней (ст. 5 ФЗ № 283-ФЗ). Конструктор заполнит VIN, цену, расчёты и акт приёма-передачи, напомнит про расписку и налог с продажи — готовый документ с предпросмотром и экспортом в Word.

• Полный разбор

  Договор купли-продажи квартиры

  Договор купли-продажи квартиры заключают в простой письменной форме; переход права регистрируется в Росреестре (ст. 549, 551 ГК РФ), при продаже доли обязателен нотариус. Конструктор заполнит предмет с кадастровым номером, расчёты через аккредитив, снятие с учёта и передачу по акту — готовый документ с предпросмотром и экспортом в Word.

• Расширенный

  Соглашение о задатке

  Соглашение о задатке при покупке квартиры передаёт продавцу сумму, обеспечивающую заключение основного договора к сроку (п. 4 ст. 380 ГК РФ): отказ покупателя — задаток остаётся у продавца, отказ продавца — возврат в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Без письменного указания статуса сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Конструктор с предпросмотром и экспортом в Word.

• Расширенный

  Договор купли-продажи земельного участка

  Договор купли-продажи земельного участка — документ для сделки с любым участком: ИЖС, дачным, садовым, сельхоз. Существенные условия — кадастровый номер, площадь, категория земли и вид разрешённого использования (ст. 37 ЗК РФ). Переход права регистрируется в Росреестре. Заполните конструктор с предпросмотром и скачайте готовый договор в Word.

• Расширенный

  Договор купли-продажи гаража

  Договор купли-продажи гаража оформляет сделку с боксом в ГСК или отдельно стоящим гаражом. Если гараж в собственности (выписка ЕГРН) — переход права регистрируется в Росреестре; если не оформлен — продаётся пай с последующим оформлением. Проверьте справку о паевых взносах и землю под гаражом. Заполните конструктор и скачайте в Word.

• Расширенный

  Договор купли-продажи дома (дачи)

  Договор купли-продажи дома — документ, по которому жилой дом, дача или садовый домик переходят покупателю вместе с земельным участком: по ст. 35 ЗК РФ дом и земля отчуждаются только вместе. Форма — простая письменная, переход права регистрируется в Росреестре. Заполните конструктор: оба кадастровых номера, постройки, расчёты — и скачайте договор в Word.

• Базовый

  Договор купли-продажи бытовой техники и электроники

  Договор купли-продажи бытовой техники между физлицами фиксирует модель, серийный номер, известные дефекты и факт проверки при передаче. Нужен на холодильник, стиральную машину или телевизор дороже 10 000 рублей: документ подтверждает сделку и состояние вещи. Гарантия производителя сохраняется; техника в кредите или лизинге продаже не подлежит до погашения.

• Базовый

  Договор купли-продажи мебели

  Договор купли-продажи мебели между физлицами фиксирует перечень позиций (для гарнитура — каждая единица), состояние и дефекты, кто делает доставку и сборку. Нужен на мебель дороже 10 000 рублей и на б/у комплекты: документ закрывает споры о комплектности. Мебель на заказ оформляют договором подряда — возврат работает по другим правилам.

• Базовый

  Договор купли-продажи электроники и гаджетов

  Договор купли-продажи электроники между физлицами заключают по главе 30 ГК РФ (ст. 454–491): в нём фиксируют модель, IMEI или серийный номер, состояние батареи, известные дефекты и комплектацию. Нужен при продаже смартфона, ноутбука или планшета с рук: подтверждает цену и момент передачи, защищает от спора «продан другой аппарат», принимается сервисным центром для гарантии. К наличному расчёту продавец выдаёт расписку.

• Базовый

  Акт приёма-передачи автомобиля

  Акт приёма-передачи автомобиля — приложение к ДКП или договору аренды, которое фиксирует дату передачи, пробег, состояние кузова и салона, комплектность и дефекты. В купле-продаже акт подтверждает переход права собственности (ст. 223 ГК РФ), в аренде — основание для расчёта превышения пробега и удержаний из депозита. Конструктор заполнит реквизиты и выдаст документ с предпросмотром и экспортом в Word.

• Базовый

  Расписка в получении денежных средств

  Расписка в получении денежных средств подтверждает факт передачи денег: наличный расчёт за автомобиль, квартиру, аренду или займ между физлицами (ст. 808 ГК РФ). Пишите от руки: паспортные данные сторон, сумма цифрами и прописью, за что получена, дата и подпись. Конструктор выдаст готовый текст с предпросмотром и экспортом в Word.

• Расширенный

  Предварительный договор купли-продажи квартиры

  Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует договорённость до основной сделки: стороны обязуются заключить основной договор к точному сроку (ст. 429 ГК РФ). Существенные условия — предмет (адрес, кадастровый номер), цена и срок; платёж оформляется задатком с двойным возвратом при уклонении продавца (ст. 381 ГК РФ). Пропуск срока прекращает обязательства (п. 6 ст. 429). Конструктор соберёт документ с предпросмотром.

• Расширенный

  Договор купли-продажи доли в ООО

  Договор купли-продажи доли в ООО удостоверяет нотариус — без этого сделка ничтожна (п. 11 ст. 21 ФЗ № 14-ФЗ). До сделки продавец направляет оферту участникам и обществу: 30 дней на акцепт (п. 4–5 ст. 21). Нотариус подаёт Р14014 и принимает расчёты через депозит; доля переходит с записью в ЕГРЮЛ. НДФЛ — при владении менее 5 лет.

• Базовый

  Договор мены жилыми помещениями

  Договор мены жилыми помещениями — одна сделка вместо двух ДКП: каждая сторона одновременно продавец и покупатель (п. 2 ст. 567 ГК РФ). При неравноценном обмене в договоре указывают доплату, иначе объекты считаются равноценными. Переход права по каждому объекту регистрируют в Росреестре; НДФЛ каждая сторона платит по своему объекту.

• Базовый

  Договор купли-продажи мотоцикла

  Договор купли-продажи мотоцикла между физлицами оформляют в трёх экземплярах: продавцу, покупателю и ГИБДД. В договоре фиксируют VIN, данные ПТС/СТС и цену; покупатель ставит мотоцикл на учёт в течение 10 дней (ФЗ № 283-ФЗ), иначе продавец прекращает регистрацию по заявлению. При владении менее 3 лет действует вычет 250 000 ₽ (ст. 220 НК РФ).

• Расширенный

  Договор поставки товара

  Договор поставки — купля-продажа между предпринимателями: поставщик передаёт товар покупателю для бизнеса, правила § 3 гл. 30 ГК РФ (ст. 506–524). Существенны наименование и количество (ст. 455, 465); периоды поставки и приёмка с актами расхождений фиксируются договором. Неустойка за недопоставку взыскивается до фактического исполнения (ст. 521). Конструктор рассчитает неустойку и проценты.

• Полный разбор

  Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

  Договор долевого участия (ДДУ) — законный способ купить квартиру, машино-место или кладовую в строящемся доме по 214-ФЗ. Договор письменный и считается заключённым только после регистрации в Росреестре; оплата идёт на счёт эскроу. Существенные условия — ч. 4 ст. 4: объект, срок передачи, цена, гарантии. Заполните конструктор с предпросмотром и скачайте в Word.

• Расширенный

  Договор купли-продажи доли в квартире

  Продажа доли в квартире требует нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ) и письменного извещения сособственников: месяц на ответ либо нотариальные отказы (ст. 250 ГК РФ). При продаже сособственнику извещение не нужно. Расчёты — аккредитив или депозит нотариуса; пошлина за регистрацию — 4 000 ₽. Конструктор проверит согласия: супруг, опека, маткапитал.

• Расширенный

  Договор купли-продажи дома с земельным участком (единый лот)

  Продажа дома с земельным участком оформляется одним договором купли-продажи: по ст. 35 ЗК РФ земля следует за домом, раздельная продажа запрещена. В договоре — два предмета с кадастровыми номерами, единая цена и порядок расчётов; переход права регистрируется на каждый объект. Подходит для долевой собственности и участка в аренде — там покупателю переходит право пользования (ст. 552 ГК РФ).

• Расширенный

  Акт приёма-передачи квартиры по ДКП

  Акт приёма-передачи квартиры фиксирует передачу по ст. 556 ГК РФ: состояние, ключи, показания счётчиков, долги по ЖКУ и капремонту. Подписывается при передаче ключей, обычно после регистрации перехода права. С подписью к покупателю переходит риск случайной гибели (ст. 459 ГК РФ); долг за капремонт следует за квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

• Расширенный

  Договор займа между физическими лицами

  Договор займа между гражданами — реальная сделка: он заключён с момента передачи денег (ст. 807 ГК РФ), а расписка заёмщика сама по себе подтверждает договор (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Письменная форма обязательна от 1 000 ₽; заём между физлицами по умолчанию беспроцентный, если проценты прямо не прописаны (п. 4 ст. 809 ГК РФ). Заполните интервью и скачайте готовый документ в Word.

• Расширенный

  Расписка об отсутствии претензий

  Расписка об отсутствии претензий — письменное подтверждение, что обязательство исполнено и получившая сторона больше ничего не требует (п. 2 ст. 408 ГК РФ). Долг по расписке возвращается — долговой документ отдаётся должнику; вернуть его невозможно — кредитор выдаёт расписку об отсутствии претензий. Документ отсекает повторные требования по тому же основанию.

• Расширенный

  Договор целевого займа

  Целевой заём — договор с условием о расходовании денег на конкретную цель: первый взнос по ипотеке, ремонт, лечение, обучение (ст. 814 ГК РФ). Займодавец получает право контролировать использование и при нецелевой трате — требовать досрочного возврата всей суммы с процентами. Между гражданами часто оформляется беспроцентным; НДФЛ-выгоду это не создаёт (п. 90 ст. 217 НК РФ).

• Полный разбор

  Договор дарения квартиры (дарственная)

  Договор дарения квартиры — безвозмездная передача жилья в собственность (ст. 572 ГК РФ). Целую квартиру, принадлежащую одному собственнику, можно подарить в простой письменной форме; дарение доли требует нотариуса (ст. 42 218-ФЗ). Близкие родственники налог не платят (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), посторонний платит 13% от стоимости. Отменить дарение можно только по основаниям ст. 578 ГК РФ.

• Расширенный

  Договор дарения автомобиля

  Автомобиль можно подарить в простой письменной форме — нотариус не требуется (ст. 574 ГК РФ). Близкие родственники НДФЛ не платят (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Одаряемому даётся 10 дней на перерегистрацию в ГИБДД, иначе штраф 800 ₽, а дарителю продолжат приходить штрафы и налоги, пока машина не переоформлена.

• Расширенный

  Договор безвозмездного пользования (ссуды)

  Ссуда (безвозмездное пользование) — передача вещи бесплатно с обязанностью вернуть ту же вещь (ст. 689 ГК РФ). В отличие от аренды платы нет, в отличие от дарения вещь возвращается. Текущий ремонт — за ссудополучателем, улучшения за его счёт не возмещаются. Если срок не указан, ссудодатель вправе забрать вещь, предупредив за 7 дней.

• Расширенный

  Договор поручительства

  Поручительство — поручитель отвечает перед кредитором за исполнение обязательства заёмщика целиком или в части (ст. 361 ГК РФ). По умолчанию ответственность солидарная: кредитор вправе требовать всю сумму сразу с поручителя. Форма — только письменная. После выплаты поручитель получает право требовать с должника всё уплаченное (ст. 365 ГК РФ).

• Расширенный

  Договор залога имущества

  Договор залога обеспечивает заём: при неисполнении кредитор удовлетворяет требования из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). Для движимых вещей между физлицами достаточно простой письменной формы с указанием предмета и оценки; обращение взыскания — по суду или внесудебно, если стороны согласовали его в договоре (ст. 349 ГК РФ).

• Расширенный

  Претензия о возврате товара ненадлежащего качества

  Претензия о возврате денег за некачественный товар — обязательный документ перед судом по ЗоЗПП. Продавец обязан вернуть деньги в течение 10 дней (ст. 22 Закона № 2300-1); за просрочку начисляется неустойка 1% цены товара в день. Отсутствие чека не лишает права на возврат — факт покупки подтверждают свидетели или выписка (ст. 493 ГК РФ).

• Расширенный

  Претензия в интернет-магазин о возврате товара

  Товар, купленный дистанционно (интернет-магазин, маркетплейс), можно вернуть без объяснения причин в течение 7 дней после доставки — а если продавец не выдал письменную памятку о порядке возврата, то в течение 3 месяцев (п. 4 ст. 26.1 ЗоЗПП). Деньги возвращаются за 10 дней (ст. 22 ЗоЗПП). Перечень «невозвратных» товаров, действующий для обычных магазинов, здесь не применяется.

• Расширенный

  Претензия за нарушение срока доставки товара

  Если продавец, получивший предоплату, не передал товар в срок по договору, потребитель получает неустойку 0,5% суммы предоплаты за каждый день просрочки, но не больше самой предоплаты (ст. 23.1 ЗоЗПП). Вместо ожидания можно потребовать возврата предоплаты — тогда неустойка идёт до дня возврата денег, плюс проценты по ст. 395 ГК РФ. Претензия фиксирует требование и запускает сроки.

• Расширенный

  Претензия на технически сложный товар

  Технически сложный товар (смартфон, ноутбук, автомобиль — перечень Правительства № 924) можно вернуть при ЛЮБОМ недостатке в течение 15 дней со дня передачи. После 15 дней — только при существенном недостатке, нарушении сроков ремонта или невозможности использовать товар более 30 дней в году из-за ремонтов (ст. 18 ЗоЗПП). Деньги возвращают за 10 дней (ст. 22), просрочка — неустойка 1% цены в день.

• Расширенный

  Претензия на обмен товара надлежащего качества

  Непродовольственный товар надлежащего качества можно обменять на аналогичный в течение 14 дней, не считая дня покупки, если он не подошёл по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации (ст. 25 ЗоЗПП). Товар должен быть без следов использования, с пломбами и ярлыками. Если аналога нет в продаже — продавец возвращает деньги в течение 3 дней со дня возврата товара. Перечень невозвратных товаров (Постановление № 2463) здесь применяется.

• Расширенный

  Договор ренты (пожизненное содержание с иждивением)

  По договору ренты собственник передаёт квартиру (только недвижимость) плательщику в обмен на периодические платежи или пожизненное содержание с иждивением (ст. 583-605 ГК РФ). Форма — обязательный нотариус плюс регистрация перехода права в Росреестре (ст. 584 ГК РФ). При бесплатной передаче квартиры объём содержания — не менее двух величин прожиточного минимума в месяц (п. 2 ст. 602 ГК РФ). Существенное нарушение плательщиком обязанностей даёт получателю право требовать возврата квартиры или выкупа (ст. 605 ГК РФ).

• Расширенный

  Расписка при покупке квартиры (наличный расчёт)

  При наличном расчёте за квартиру покупателю обязательно нужна расписка продавца: она подтверждает исполнение обязательства по оплате (ст. 408 ГК РФ) и служит платёжным документом для имущественного вычета (ст. 220 НК РФ). В расписке — паспортные данные сторон, сумма цифрами и прописью, ссылка на договор и фраза «деньги получены полностью, претензий не имею». Хранить бессрочно: налоговая может запросить её при проверке даже через годы.

Вопросы по разделу