О документе
Гараж продаётся по правилам купли-продажи недвижимости, если он оформлен в собственность (выписка ЕГРН). Если гараж в ГСК и не оформлен — продаётся не гараж, а пай (членство): договор простой, но покупатель затем оформляет собственность сам, выплачивая взносы и проходя «гаражную амнистию» (ФЗ № 79-ФЗ до 2026 года).
Проверки: членская книжка в ГСК, справка о полном внесении паевых взносов (нужна для регистрации), долги по взносам, наличие соседних гаражей (риски споров о границах), отдельно стоящий гараж — земля под ним (аренда или собственность?).
Для регистрации нужен кадастровый номер гаража — если его нет, поставьте гараж на учёт через «гаражную амнистию» (упрощённый порядок, действовал до 01.09.2026).
Сам договор купли-продажи гаража в Росреестре не регистрируется — регистрируется переход права собственности (ст. 551 ГК РФ), госпошлина для физлиц — 4 000 ₽ (ст. 333.33 НК РФ). При продаже пая переход права не регистрируется: покупатель принимает членство в ГСК и оформляет собственность сам после выплаты паевых взносов.
Когда применять
- Покупаете или продаёте гараж-бокс в ГСК, оформленный в собственность.
- Продаёте/покупаете отдельный гараж с землёй или арендой земли.
- Передаёте пай в кооперативе (до оформления собственности).
Нормативная база
| Акт | Нормы | Что регулирует |
|---|---|---|
| ГК РФ | ст. 549–557 | Продажа недвижимости |
| ФЗ № 79-ФЗ | гл. 1 | Гаражная амнистия: упрощённое оформление |
| ФЗ № 218-ФЗ | ст. 18 | Регистрация прав на недвижимость |
Калькуляторы, полезные в этой ситуации
Прямых расчётов для этого документа нет — держите под рукой калькуляторы, которые чаще всего нужны вместе с ним.
Проценты за пользование чужими деньгами
—
Ключевая ставка ЦБ меняется — проверьте актуальную на cbr.ru. Если период охватывает разные ставки, делите расчёт по периодам действия каждой ставки.
Обязательные пункты: чек-лист
Отмечайте пункты по мере проработки — прогресс сохраняется в вашем браузере.
Обязательные пункты
Пай — покупатель оформляет собственность сам после выплаты взносов.
Отдельно стоящий гараж: кто платит за землю после сделки.
Справка правления о полном погашении — обязательна.
Конструктор структуры (drag-and-drop)
Перетащите пункты, чтобы задать порядок разделов будущего документа — как удобно именно вам.
Перетащите пункты, чтобы изменить структуру будущего документа.
- Гараж: адрес, номер, площадь, кадастровый номер
- Форма владения (собственность / пай в ГСК)Пай — покупатель оформляет собственность сам после выплаты взносов.
- Земля под гаражом (собственность / аренда)Отдельно стоящий гараж: кто платит за землю после сделки.
- Долги по взносам ГСКСправка правления о полном погашении — обязательна.
- Цена и расчёты
- Передача по акту с ключами
- Реквизиты и подписи
Интерактивный конструктор документа
Пройдите интервью, проверьте предпросмотр и скачайте готовый файл. Данные не покидают браузер.
Документ формируется в вашем браузере. Мы не получаем и не храним введённые данные.
Подводные камни
- Гараж не оформлен в собственность — Росреестр не зарегистрирует переход, нужен «пай».
- Долги по взносам ГСК — правление требует погашения от нового владельца.
- Земля под гаражом в аренде с истекающим сроком — риск не продлить.
- Гараж без кадастрового номера — регистрация невозможна.
- Незаконно построенный гараж (самострой) — признание права через суд.
Частые ошибки
- 1Не указан номер бокса и площадь.
- 2Нет ссылки на справку о паевых взносах.
- 3Цена не зафиксирована.
- 4Не переданы ключи и документы (членская книжка, техпаспорт).