О документе
Акт приёма-передачи — приложение к договору аренды/найма, фиксирующее состояние помещения и имущества на момент передачи. Это главный документ при спорах о повреждениях: без акта арендодатель не докажет, что холодильник был исправен, а арендатор — что царапина на стене была до него.
Рекомендуется фотографировать помещение в день передачи с датами и добавлять в приложение к акту. Показания счётчиков (электроэнергия, вода) фиксируются обязательно — иначе при выезде спор о том, кто сколько потратил.
Когда применять
- При заселении жильца или передаче офиса арендатору.
- При выезде — акт возврата помещения.
- Как приложение к договору аренды, найма, субаренды.
Нормативная база
| Акт | Нормы | Что регулирует |
|---|---|---|
| ГК РФ | ст. 611, 655 | Передача арендованного имущества по акту |
| ГК РФ | ст. 622 | Возврат имущества арендодателю |
Калькуляторы, полезные в этой ситуации
Прямых расчётов для этого документа нет — держите под рукой калькуляторы, которые чаще всего нужны вместе с ним.
Сумма обеспечительного платежа
—
При передаче жилья составьте акт описи имущества: без описи удержать депозит за повреждения при выезде практически невозможно.
Обязательные пункты: чек-лист
Отмечайте пункты по мере проработки — прогресс сохраняется в вашем браузере.
Обязательные пункты
Электроэнергия, холодная/горячая вода.
Дополнительные (рекомендуем)
Фотографии с датой — самое сильное доказательство.
Конструктор структуры (drag-and-drop)
Перетащите пункты, чтобы задать порядок разделов будущего документа — как удобно именно вам.
Перетащите пункты, чтобы изменить структуру будущего документа.
- Ссылка на договор аренды/найма
- Состояние помещения (стены, пол, окна, сантехника)
- Опись имущества с состоянием каждой позиции
- Показания счётчиковЭлектроэнергия, холодная/горячая вода.
- Комплект ключей и документов
- Приложение: фотопротоколФотографии с датой — самое сильное доказательство.
- Подписи сторон
Интерактивный конструктор документа
Пройдите интервью, проверьте предпросмотр и скачайте готовый файл. Данные не покидают браузер.
Документ формируется в вашем браузере. Мы не получаем и не храним введённые данные.
Подводные камни
- Акт подписан, но описи нет — спор о технике при выезде.
- Не зафиксированы показания счётчиков — спор по коммуналке.
- Акт возврата не составлен при выезде — арендодатель считает имущество испорченным.
- Фотографии без даты — суд может их не принять.
Частые ошибки
- 1Нет ссылки на основной договор.
- 2Не указано, кому передаются ключи и документы.
- 3Не зафиксировано состояние сантехники и бытовой техники.
- 4Опись без моделей и серийных номеров техники.