О документе
Субаренда — передача арендованного имущества в аренду третьему лицу (ст. 615 ГК РФ). Согласие арендодателя обязательно (в договоре аренды или отдельным письмом). Срок субаренды не может превышать срок основной аренды. Субарендатор отвечает перед арендодателем за свои действия, а арендатор — перед собственником за действия субарендатора.
Если основной договор аренды расторгается досрочно, субаренда прекращается (ст. 618 ГК РФ), если стороны не заключат прямой договор. Это важно знать субарендатору: его «бизнес» может встать из-за спора арендатора и собственника.
Субарендатор проверяет три документа: основной договор аренды (запрет субаренды, оставшийся срок), письменное согласие арендодателя с указанием площади и срока, полномочия подписанта со стороны арендатора. Без этого набора сделка держится на честном слове — спор арендатора с собственником оставит субарендатора без помещения.
Условие об автопродлении проблему срока не решает: субаренда не действует дольше основной аренды даже с пролонгацией (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если основную аренду расторгают досрочно, субарендатор вправе требовать от собственника прямой договор на оставшийся срок субаренды (ст. 618 ГК РФ).
Когда применять
- Сдаёте часть арендованного помещения другому бизнесу.
- Снимаете помещение у арендатора, а не у собственника.
- Нужен документ для проверки собственником законности размещения.
Нормативная база
| Акт | Нормы | Что регулирует |
|---|---|---|
| ГК РФ | ст. 615 | Субаренда: согласие арендодателя |
| ГК РФ | ст. 618 | Прекращение субаренды при досрочном расторжении аренды |
Калькуляторы к документу
Сумма пени / неустойки
—
Суд вправе снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Обязательные пункты: чек-лист
Отмечайте пункты по мере проработки — прогресс сохраняется в вашем браузере.
Обязательные пункты
Приложите письмо-согласие или реквизиты пункта договора аренды.
Дополнительные (рекомендуем)
Конструктор структуры (drag-and-drop)
Перетащите пункты, чтобы задать порядок разделов будущего документа — как удобно именно вам.
Перетащите пункты, чтобы изменить структуру будущего документа.
- Помещение (адрес, площадь, часть)
- Согласие арендодателя на субарендуПриложите письмо-согласие или реквизиты пункта договора аренды.
- Срок субаренды (не длиннее аренды)
- Плата и депозит
- Акт приёма-передачи
- Ответственность и неустойка
- Реквизиты и подписи
Интерактивный конструктор документа
Пройдите интервью, проверьте предпросмотр и скачайте готовый файл. Данные не покидают браузер.
Документ формируется в вашем браузере. Мы не получаем и не храним введённые данные.
Подводные камни
- Субаренда без согласия собственника — основной договор может быть расторгнут, субарендатор теряет помещение.
- Срок субаренды длиннее аренды — часть срока недействительна.
- Субарендатор не проверил полномочия арендатора — договор могут признать недействительным.
- При расторжении основной аренды субаренда прекращается — субарендатор остаётся без помещения и без возврата депозита.
Частые ошибки
- 1Не приложено письменное согласие арендодателя.
- 2Не указана площадь субаренды (всё помещение или часть).
- 3Нет условия о порядке возврата при прекращении основной аренды.
- 4Не зафиксирован порядок доступа (согласование с арендатором).