О документе
Доверенность на распоряжение недвижимостью (продажа, дарение, залог) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ). Простая письменная форма для таких сделок недействительна.
Безопасность: указывайте конкретный объект (адрес, кадастровый номер), минимальную цену продажи, запрет на дарение (или разрешайте только конкретному лицу), срок до 1 года. Покупателю важно проверить доверенность в Реестре отменённых доверенностей и связаться с доверителем.
Объём полномочий выбирайте по задаче. Разовая доверенность закрывает одну сделку, специальная — ряд однородных (например, продажу нескольких объектов), «генеральная» охватывает всё имущество. Юридического термина «генеральная доверенность» в законе нет: суды и Росреестр читают текст буквально. Для недвижимости надёжнее специальная доверенность с одним объектом, точной ценой и коротким сроком — чем уже полномочия, тем меньше шансов у мошенника.
Когда применять
- Продаёте квартиру/дом через родственника или риелтора, находясь далеко.
- Покупаете недвижимость через представителя.
- Нужны полномочия по регистрации в Росреестре.
Нормативная база
| Акт | Нормы | Что регулирует |
|---|---|---|
| ГК РФ | ст. 185.1 | Нотариальная форма для распоряжения недвижимостью |
| ГК РФ | ст. 188–189 | Отмена доверенности |
Калькуляторы, полезные в этой ситуации
Прямых расчётов для этого документа нет — держите под рукой калькуляторы, которые чаще всего нужны вместе с ним.
Госпошлина в суд общей юрисдикции
—
Потребители по искам до 1 млн ₽ освобождены; работники по трудовым спорам — освобождены (ст. 333.36 НК РФ).
Обязательные пункты: чек-лист
Отмечайте пункты по мере проработки — прогресс сохраняется в вашем браузере.
Обязательные пункты
Конкретный объект — не «всё имущество».
Дополнительные (рекомендуем)
Защита от продажи «за копейки».
Конструктор структуры (drag-and-drop)
Перетащите пункты, чтобы задать порядок разделов будущего документа — как удобно именно вам.
Перетащите пункты, чтобы изменить структуру будущего документа.
- Объект (адрес, кадастровый номер)Конкретный объект — не «всё имущество».
- Виды сделок
- Минимальная цена продажиЗащита от продажи «за копейки».
- Срок (до 1 года)
- Нотариальное удостоверение
Интерактивный конструктор документа
Пройдите интервью, проверьте предпросмотр и скачайте готовый файл. Данные не покидают браузер.
Документ формируется в вашем браузере. Мы не получаем и не храним введённые данные.
Подводные камни
- Доверенность «на все сделки с недвижимостью» — мошеннический сценарий: ограничивайте объект и цену.
- Покупатель не проверил отмену в реестре — сделка оспорена.
- Дарение по доверенности — только с прямым указанием одаряемого (ст. 576 ГК РФ).
- От имени несовершеннолетнего — только с согласия опеки, от недееспособного — ничтожна.
Частые ошибки
- 1Не указан кадастровый номер.
- 2Нет минимальной цены.
- 3Полномочия «продажа любого имущества» — нотариус откажет.
- 4Не указан срок.