О документе
Торговое помещение — разновидность нежилого (гл. 34 ГК РФ) с дополнительными условиями: вывеска, режим работы, совместные промо-акции, требования торгового центра. Договор от 12 месяцев регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ), краткосрочный — 11 месяцев с пролонгацией.
Для арендатора-продавца критично: режим работы ТЦ (когда закрыт — аренда всё равно платится), правила вывески и рекламы, правила проведения акций, требования к товарному соседству (нельзя продавать рядом с продуктами непродовольственные категории).
Перед подписанием запросите выписку из ЕГРН: из неё видно, кто собственник, какое у помещения назначение и есть ли обременения. Проверьте полномочия подписанта — собственник, доверенность или управляющая компания по уставу. В ставке уточните, входит ли НДС и что покрывают эксплуатационные платежи; обеспечительный платёж пропишите отдельной суммой и с условием возврата.
Когда применять
- Сдаёте или снимаете магазин, бутик, павильон, торговую точку в ТЦ.
- Нужен порядок согласования вывески, рекламы и промо-акций.
- Требуется договор для открытия расчётного счёта или налогообложения.
Нормативная база
| Акт | Нормы | Что регулирует |
|---|---|---|
| ГК РФ | ст. 606–625 | Общие положения об аренде |
| ГК РФ | ст. 651 | Регистрация аренды здания от года |
Калькуляторы к документу
Сумма пени / неустойки
—
Суд вправе снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Обязательные пункты: чек-лист
Отмечайте пункты по мере проработки — прогресс сохраняется в вашем браузере.
Обязательные пункты
Согласуйте товарное соседство и запреты.
Часы работы магазина и ТЦ, праздничные дни.
Размер, место, согласование с управляющей компанией.
Сколько дней на вывоз товара после расторжения.
Конструктор структуры (drag-and-drop)
Перетащите пункты, чтобы задать порядок разделов будущего документа — как удобно именно вам.
Перетащите пункты, чтобы изменить структуру будущего документа.
- Помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер
- Целевое использование (товарные категории)Согласуйте товарное соседство и запреты.
- Режим работыЧасы работы магазина и ТЦ, праздничные дни.
- Вывеска и рекламаРазмер, место, согласование с управляющей компанией.
- Плата, депозит, коммунальные
- Срок аренды
- Расторжение и вывоз товараСколько дней на вывоз товара после расторжения.
- Реквизиты и подписи
Интерактивный конструктор документа
Пройдите интервью, проверьте предпросмотр и скачайте готовый файл. Данные не покидают браузер.
Документ формируется в вашем браузере. Мы не получаем и не храним введённые данные.
Подводные камни
- Режим работы ТЦ ограничен (например, закрыт 2 дня в неделю) — аренда платится полностью, если не оговорено.
- Вывеска без согласования — демонтаж и штраф от управляющей компании.
- Товарное соседство не оговорено — конфликт с соседями и проверками.
- Срок вывоза товара после расторжения не указан — арендатор «хламит» помещение, арендодатель не может сдать его дальше.
Частые ошибки
- 1Не указано, кто платит за уборку общей зоны (обычно входит в эксплуатацию).
- 2Нет условия о вывеске.
- 3Срок аренды не согласован с режимом работы (например, сезонная аренда).
- 4Не зафиксирован порядок доступа арендатора в нерабочее время ТЦ.