Перейти к содержимому

Поиск документов

Введите название документа или категории

Калькулятор обеспечительного платежа (депозита) по аренде

Обеспечительный платёж (депозит) по аренде — сумма, которую арендатор вносит на случай нарушений: задолженности по плате, повреждений, неоплаченных коммунальных услуг. При прекращении договора депозит возвращается арендатору, если не был израсходован на подтверждённые нарушения (ст. 381.1 ГК РФ). Калькулятор показывает, что останется от депозита с учётом удержаний.

Удержания должны быть документально подтверждены: акт осмотра с перечнем повреждений, фото, договоры на ремонт, счета. «Естественный износ» повреждением не является — амортизация квартиры при обычном проживании не покрывается депозитом. Бремя доказывания повреждений лежит на арендодателе: без акта и расчёта удержание оспаривается.

Если депозит не возвращён в срок (указанный в договоре или разумный — обычно 10–30 дней после выезда), с арендодателя взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ или договорная неустойка. Инструменты защиты: претензия арендодателю с расчётом, затем иск; при выезде обязательно составляйте акт возврата помещения — он закрывает вопрос состояния.

Сумма обеспечительного платежа

—

При передаче жилья составьте акт описи имущества: без описи удержать депозит за повреждения при выезде практически невозможно.

Формулы расчёта

Возврат депозита

К возврату = Депозит − Подтверждённые удержания (долг по плате + документально зафиксированные повреждения)

Пени за невозврат

Проценты = Невозвращённая сумма × Ключевая ставка × Дни просрочки / 365 (ст. 395 ГК РФ)

Примеры

  • Депозит 60 000 ₽, при выезде не оплачена последняя коммуналка 4 500 ₽, повреждений нет: к возврату 55 500 ₽.
  • Депозит 50 000 ₽, арендодатель удержал всё «за ремонт» без актов и чеков: к взысканию 50 000 ₽ + проценты по ст. 395 ГК РФ.

Частые вопросы

Может ли арендодатель удержать депозит за естественный износ?

Нет: износ при обычном использовании — не повреждение. Удержание возможно только за реальный ущерб, подтверждённый документально (акт, фото, расчёт ремонта).

В какой срок должны вернуть депозит?

Срок устанавливается договором; если нет — разумный срок, на практике 10–30 дней после прекращения договора и акта осмотра. Просрочка открывает проценты по ст. 395 ГК РФ.

Арендодатель не отвечает на требование о возврате. Что делать?

Претензия заказным письмом с расчётом и сроком, затем иск. При цене иска до 100 000 ₽ для потребителя-арендатора действует упрощённый порядок; госпошлина при сумме до 1 млн ₽ не платится, если вы действовали как потребитель бытового найма.

Чем депозит отличается от залога?

В аренде это одно и то же по функции — обеспечительный платёж. Термин «залог» юридически означает иное обеспечение (ст. 334 ГК РФ): вещь, передаваемую кредитору. В договорах аренды чаще корректно писать «обеспечительный платёж».

Конструкторы по теме

Данный конструктор предоставляет типовые шаблоны документов в информационных целях. Мы не являемся юридической компанией и не несем ответственности за юридические последствия использования созданных документов. Для сложных ситуаций рекомендуется консультация с профессиональным юристом.

Правовое предупреждение